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          溫州黃龍商貿城、CBD核心區、桃花島、蒲州片最新規劃來了

          來源:樓市IN溫州 時間:2020-03-01 分享至:

          導讀:當前,我市正在推進區域中心城市建設,促進區域共同發展。作為今年的重頭戲,這不一開春就有四個重點區域的城市規劃修編進入批前公示階段:黃龍商貿城、濱江CBD商務中心、桃花島、蒲州的控規修編。

          當前,我市正在推進區域中心城市建設,促進區域共同發展。

          之前多年,溫州城市由于城市首位度不高,造成的一系列問題已經充分顯現。為了改變這種現狀,我市近幾年通過構筑“雙軸雙心四片”的城市空間結構,推進溫州由沿江城市向沿海城市發展蝶變。

          在規劃“一張藍圖”上,我市將提出溫州都市區核心區建設策略。

          作為策略的重要部分,我市極力推動各個城市重點區塊規劃的重新審視和修編。為此,我市相關部門在近幾年已推出了市區多個區塊的控規修編,意圖達到精建精美。

          作為今年的重頭戲,這不一開春就有四個重點區域的城市規劃修編進入批前公示階段:黃龍商貿城、濱江CBD商務中心、桃花島、蒲州的控規修編。

          相信對城市發展稍有了解的人都知道,上述四個區域對當前的溫州城區來說,顯然是重點中的熱點

          其中,黃龍商貿城地塊定位為溫州城西新城的東部配套中心、城市品質高端區,并列入我省首批未來社區。而濱江CBD商務中心、桃花島、蒲州,更是濱江商務區的核心組成部分,關系到溫州現代服務業平臺、商業商務集聚發展、產業提升和城市轉型、城市視覺沖擊力形象

          當然,從此前的情況看,規劃編制是土地儲備和招商出讓的前提條件。以此看,新的控制性規劃批準,是區域土地出讓的前提。很可能,接下去包括黃龍商貿城、濱江商務區商務中心、桃花島片區和蒲州片區等當前的熱點發展區域,將是未來發展的重點區域。

          下面我們不妨看看這四個熱點區域規劃有哪些大的改變?

          PART01

          廣化單元黃龍商貿城街坊

          現狀用地圖

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          用地規劃圖(新)

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          本次規劃范圍東至廣化路、南至雙南線、西至翠微大道、北至鹿城路,總規劃面積約為67.73hm2。

          功能定位為:城西新城東部配套中心,集品質居住、商業商務、休閑娛樂等功能為一體的城市品質高端區。規劃居住人口2萬人。

          根據最新的規劃,該片區規劃總用地面積約67.73公頃(1016畝),其中居住用地面積為26.63公頃(400畝),占城市建設用地的比重為40.62%。

          我們從上圖就可以看出來,原來紅色的商業、商務用地,很多已變成下面的黃色的二類居住用地。

          作為重點,這個規劃靠近翠微大道一側,將規劃有兩個教育設施用地。此前坊間有很多猜測將有名校資源進入,值得期待。當然,是否會引進知名教育資源,對土地出讓和地價將產生重大影響。

          在綜合交通規劃方面,本片區城市道路等級分為城市快速路、主干路、城市次干路及支路四個等級。快速路為翠微大道和雙南線,主干路為鹿城路和廣化橋路,次干路為商貿城西路和商貿城南路,其余為城市支路。

          本次城市設計根據“合則神足”的理念,整體形成“一核,雙廊,四片區”的空間布局結構,“一核”為TOD綜合開發核, “雙廊”為社區公共服務廊、生態水系景觀廊,“四片區”為居住片區、服務片區、學校片區、公園片區。

          PART02

          核心片區商務中心單元

          用地現狀圖

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          用地規劃圖

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          本次規劃范圍:東至甌江,南至學院東路,西至加州路,北至甌江,總用地面積為242.4公頃(3636畝)。

          功能定位為:以商務、商業和公共服務為主,休閑文化娛樂為輔,產業復合、公服完善、文化豐富的城市中央商務區。本片區規劃居住人口為2萬人。

          根據規劃,該片區居住用地面積為23.3公頃(350畝),占規劃城市建設用地的比重為10%。目前已建成的有華潤濱江萬象天地和遠洋鹿城公館,今后的居住用地主要布局在沿學院路北一側,邊上還配套一個教育設施用地

          在沿江區域,會展中心二期項目依舊保留,并輔以大量廣場用地。在楊府山公園東,又靠近中心綠軸大綠地,而且近商務中心,這片區的居住用地很顯然是香餑餑。

          在城市道路規劃方面,這片區城市快速路為會展路和學院路(會展路以西);主干路分別為黎明東路-香源路和湯家橋路。另外還設置地下車行道路

          而城市設計引導,本規劃提出“活力多元、行人優先、識別性高、街道緊湊、地下高效”的空間目標,依托濱江公園和CBD中央綠廊整體形成“T字型”開放空間骨架,積極引導片區“道路”向“完整街道”轉變,重點控制沿甌江路、會展路、湯家橋路、CBD綠廊兩側的城市界面,建筑高度整體呈現“北低南高、峰谷錯落”的韻律變化,整體形成“兩帶、多點”的空間景觀結構。

          我們可以看出,在商辦物業不景氣的情況下,住宅搭配商業,將加速濱江商務區的建設,老港區地塊就是最典型的案例。當然,住宅的現代立面尤為重要,CBD部分區域已出現住宅建筑風格與商務區不符現象,留下遺憾。

          PART03

          核心片區桃花島單元

          現狀用地圖

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          用地規劃圖

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          本次規劃范圍:東至甌江,南至機場大道,西至會展路,北至學院路,總用地面積約220.4公頃(3306畝)。

          功能定位為:打造成以體育休閑為核心,融合娛樂康養、商業休閑、生態居住功能的現代濱江社區。居住用地面積為75.6公頃(1134畝),占城市建設用地的比重為36%。規劃居住人口5.4萬人。

          該片區在建或建成的居住小區有新希望金地·學院十一峯、碧桂園·瓏悅、中梁·外灘首府、新希望·天麓、中梁旭輝外灘江月灣、招商德信博悅灣、綠城留香園等項目,從規劃來看,片區還將有一大片居住用地,未來住宅供應量仍然不少。當然,該片區未來教育規劃也很不錯。

          在城市交通規劃方面,該片區城市道路除了快速路、主干路、次干路及支路四個等級外,還有地鐵M2線經過,這才是該片區最大的賣點

          本次城市設計以打造“運動休閑新門戶、健康生活新社區”為目標。整體空間形成由腹地往江面層層降低的態勢,濱江天際線總體呈現峰谷錯落、顯山露水的韻律變化。

          強化以濱江景觀帶、濱河綠帶、體育休閑公園和開放街區為依托的公共慢行組織,構建由濱江公園、濱河公園、立體公園、林蔭道和社區公園組成的公共開放空間系統。整體建筑宜采用現代簡約風格,沿甌江路和會展路體現簡潔、大氣的城市界面,強化街道空間設計和街墻界面控制,呈現現代濱江風貌。

          然而,原計劃中預留的大型醫療用地,并沒有出現,而當前該片區仍缺乏大型綜合醫院。

          PART04

          核心片區蒲州單元

          用地現狀圖

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          用地規劃圖

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          本次規劃范圍:東至會展路、南至機場大道、西至湯家橋路、北至學院東路,總用地面積約250.9公頃。居住用地面積為127.7公頃(1916畝),占城市建設用地的比重為56%。規劃居住人口6.5萬人。

          功能定位為:集人文特色、品質居住、商業服務為一體的綜合居住服務片區,以民生改善、品質提升為目標,打造“人文和諧”蒲州隅,“宜居品質”水鄉城。

          從規劃圖我們可以看出,這個片區在市區算是比較成熟的居住區,憑借蒲州河等景觀資源,更是市區不多的高端居住區之一,特別是低密度居住區相對較為集中。同時,蒲州老街項目規模雖有縮小,但依舊保留,有望打造水鄉特色街區。

          在售住宅項目中,多弗綠城翠湖里算是獨一份。作為最新的規劃,關注點是蒲州工業區未來將改為居住區,片區還有較多居住用地可供應,而更大的引爆點應該是同人花園隔蒲中路對面的揚業照明、溫商中心 等用地功能將改為中小學用地,這應該是該片區最大的利好,很有土雞一朝變鳳凰的味道

          本次城市設計強化“濱水空間”、“慢行網絡”與“公共生活”,整體形成以慢行為尺度,以濱水為特色的公共生活框架。圍繞軌道站點、蒲州老街綜合街區形成空間亮點,結合濱水開敞空間廊道形成錯落有致的城市天際線。

          以適宜慢行的尺度設置公共開放空間節點,通過濱水綠道連接,構建公共開放空間體系,并結合設置特色慢行系統。

          片區建筑風格應與地塊所處環境與性質相協調,建筑風貌鼓勵體現“水鄉”的文化內涵。整體采用現代簡約風格,居住建筑色彩宜采用高明度、中或低艷度、暖色系為主,商業辦公樓建筑色彩可適度變化。

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