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          甌海區景山街道凈水塔下自然村城中村改造工程政策解答

          來源:來源于網絡 時間:2019-09-05 分享至:

          導讀:為您帶來甌海區景山街道凈水塔下自然村城中村改造工程中最全面的政策解答!

          一問:凈水社區塔下村拆遷實施時間如何安排?
           答:
           (一)提前入戶評估獎勵日:2017年4月30日。
           (二)提前簽約獎勵日:2017年5月25日。
           (三)提前騰空獎勵日:2017年6月24日。
           (四)“并列第一”獎勵日:2017年7月14日。
           
           二問:凈水社區塔下村拆遷安置地塊在哪里?套型設計有幾種?
           答:
           (一)凈水社區塔下村拆遷安置地塊在D06地塊。
           (二)安置房設計套型有:建筑面積80、90、100、110、120、140平方米。     
           
           三問:如果沒有房產證,房子能不能算合法呢?
           答:沒有房產證的房子,屬于以下兩種情況的,可以認定為視同合法。
           (一)1986檔房屋或1990檔有合法用地手續的房屋。
           (二)因歷史原因審批手續不完整而未登記的房屋,有下列情形之一的:
           1.已取得規劃部門建設工程規劃許可證的房屋。
           2.已取得建設用地規劃許可證、土地使用權證,且已經按照規定繳納城市基礎設施配套費的房屋。
           3.已領取土地使用證,且已經規劃部門罰款處罰并按照規定繳納城市基礎設施配套費的房屋。
           
           四問:提前簽約騰空有什么好處?
           答:
           (一)在規定的“并列第一”期限內,提前入戶評估確認、提前簽約、提前騰空的,最高可給予合法面積1300元/㎡。
           (二)每戶可增購50㎡以內的建筑面積。
           (三)被拆遷人在留足自住房(不低于人均建筑面積30㎡,另有住房合并計算)后,可申請產權調換安置權益回購,安置權益回購金額根據回購當年區域安置地塊的安置房市場評估比準價乘以回購面積再扣減應繳購房款后確定。
           (四)安置房認購實行“早搬遷先認購”原則,“并列第一”截止日前搬遷騰空房屋的被拆遷人發給“并列第一”的搬遷騰空順序號,“并列第一”截止日后搬遷騰空房屋的被拆遷人按照實際搬遷騰空先后時間發給搬遷騰空順序號。認購時,先由持有“并列第一”搬遷騰空順序號的被拆遷人抽簽產生順序號并認購安置房,“并列第一”截止日后搬遷騰空房屋的被拆遷人按騰空順序在剩余安置房源中認購。
           
           五問:選擇產權調換價格如何結算?
           答:
           (一)安置房置換價:合法房屋(包括視同合法)與安置房等面積部分2850元/㎡;1990檔未取得土地手續的房屋及1990檔前其他附屬用房3000元/㎡。
           (二)舊房重置基準價:鋼混(框架)結構1500元/㎡,磚混結構1300元/㎡,磚木結構1100元/㎡。
           (三)提前簽約騰空搬遷獎勵:共1300元/㎡。
           (四)合法或視同合法房屋眾用分攤面積價格:0.25系數換算的部分3800元/㎡。
           (五)“一增三”及“人均面積”增購價格:“一增三”、“人均面積”確定應安置面積中超出合法面積部分5130元/㎡。
           (六)戶增面積價格:30㎡以內增購部分,5700元/㎡。20㎡以內增購部分,6650元/㎡。
           
           六問:臨時安置費和搬遷費標準多少?
           答:
           (一)臨時安置費
           1、住宅: 15元/㎡/月   
           2、商業用房:40元/㎡/月   
           (二)搬遷費
           合法面積(含90檔) 100㎡以下1000元;100-200㎡1200元;200㎡以上1500元。
           
           七問:如何解決臨時周轉問題?
           答:過渡期間周轉用房原則上由被拆遷人自行解決,自行解決臨時周轉房的70周歲以上老人給予一次性租房現金補助。補助標準按每戶第一個老人3萬元補助,其他老人補助2萬元(戶內隔代的按兩戶補助標準計算)。
           
           八問:如果錢不夠,該怎么辦?
           答:被拆遷人在留足自住房(不低于人均建筑面積30㎡,另有房屋合并計算)后,可申請產權調換安置權益回購,回購價格按12000元/㎡,需扣除相應繳納的購房款。
           
           九問:營業用房如何補償安置?
           答:具有營業功能的臨街底層房屋,具備下列條件的,原房屋由實施單位按合法房屋的重置價結合成新給予補償,被拆遷人可按營業安置房優惠價10000元/㎡的55%購買新營業房,超過協議安置面積10%以外面積按實際安置當年房地產市場評估價結算。
           1.持有房屋拆遷實施起始之日起三年前核發并至今有效的工商營業執照,并一直實際營業至今的;
           2.持有房屋所有權證(含認定為合法)或公房使用證(調配單);
           3.工商營業執照負責人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當地常住正式戶口;單位自管營業房的營業執照負責人須是本單位法定代表人。
           具備第1、2目條件而不具備第3目條件的,被拆遷人可按營業安置房優惠價10000元/㎡的80%購買新營業房,超過協議安置面積10%以外面積按實際安置當年房地產市場評估價結算。

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