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          征收集體土地前期工作有哪些?房屋拆遷補償原則是什么?

          來源:網絡 時間:2020-09-17 分享至:

          導讀:征收集體土地前期工作有哪些?縣級以上地方主管部門擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定,風險評估。

          征收集體土地前期工作有哪些?縣級以上地方主管部門擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定,風險評估。

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          并將征收范圍,土地現狀,征收目的,補償標準安置方式和社會保障等,在擬征收土地所在的小組范圍內公告至少30日,聽取被征收的集體經濟組織及其成員,村民委員會和其他利害關系人的意見。

          多數被征收的農村集體經濟組織成員認為,征收補償安置方案不符合法律法規的規定,縣級以上地方主管部門應當組織召開聽證會,并根據法律法規的規定和聽證會的情況修改方案,擬征土地的所有權人,使用權人應當在公告規定的期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。

          《國有土地上房屋征收與補償條例》關于聽證的相關規定

          第十一條 市、縣級主管部門應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級主管部門將應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。

          《土地管理法》第四十七條

          國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方主管部門予以公告并組織實施。縣級以上地方主管部門擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方主管部門應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方主管部門應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方主管部門方可申請征收土地。

          縣級以上地方主管部門應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償安置等簽訂協議,個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地中如實說明。

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